查看: 481|回复: 0
收起左侧

房企“千亿俱乐部”将继续扩容 回归核心城市布局

[复制链接]
发表于 2014-2-7 12:45:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让您轻松玩转资讯

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册 新浪微博登陆

x
2013年,万科与绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大组成的“千亿军团”七雄争霸,点燃了房地产行业的沸点。而在千亿之后,企业该如何发展,行业又将出现哪些新的趋势,已成为当下业内共同研究的课程。房企将迎更快增速?2013全年房地产行业的业绩榜单余温犹在,各大研究机构、投行便纷纷研究2014年的行业走势。综合各大投行报告来看,多数预计2014年全国的房地产销售额增速在10%-17%,销售面积增速为9%-12%。国泰君安的报告称:从开发商的角度来看,2013年只是开发商高增长的一个起点,从2013年开始一直到2016年,至少是2016年上半年,整个开发企业不但是利润率会持续回升,销售收入和利润结算的增速也是一个持续往上走的过程。事实上,各大房企也在暗中摩拳擦掌。瑞银研究报告称,万科在2013年新开工面积为1950万平方米,预期可推动2014年新推盘面积上升至2000万平方米,加之2013年末可售住宅存量面积约750万平米,预计2014年,万科可售资源总量将接近2750万平方米,对应金额约3050亿元,预计签约销售额或将达到2150亿元。而据保利地产相关负责人透露,早在2013年底,便开始为2014年的供货量和具体项目入市做准备,未来将保持公司规模的稳定增长。此外,值得一提的还有同属“千亿军团”的绿地和万达,2014年目标直指2000亿元。据一位不愿具名的业内人士表示,未来房企的规模化发展是一定的,只是每年的涨幅会出现波动。今年千亿军团扩至10家?从万科的一家独大,到与绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大的“七雄争霸”,千亿房企扩容彻底引爆了2013年的行业沸点。另外,2013年全年销售业绩已经超过600亿元的华润置地、世茂地产等标杆房企,也被看作是2014年“千亿房企”的种子选手。对此,研究机构克尔瑞已有预测:房地产行业集中度将进一步上升,2014年有望首次出现双“两千亿”格局,即万科和绿地将率先进入2000亿行列,而千亿俱乐部还将继续扩容。这个观点得到兰德咨询总裁宋延庆的认同。同时,宋还认为,到2015年,国内千亿级房企将达到10家。不过,宋的预言很快就被保利地产副总余英“刷新”。据余英预测,2014年的千亿房企就将达到10家。与此同时,另一个焦点则不约而同指向了“龙头”之争。2013年绿地销售金额已达到1625亿元,已经十分接近万科的1776亿元。业内人士表示,2014年的房地产行业将极有可能上演“龙争虎斗”大戏。- 行业前瞻趋势1 房企分化进一步加剧房地产企业间的两极分化由来已久,而随着大房企步入千亿后,这一趋势将会愈演愈烈。分析人士指出,在当前高度市场化的今天,一二线城市土地市场“高热”,将决定了市场拿地壁垒越来越高。资本实力成为企业发展的决定性因素。值得一提的是,仅1月上半月,便有近20家房企先后宣布了海外融资计划,总融资额超过500亿元人民币。业内人士分析,在2014年地价高企,房价涨幅逐步回落的市场格局下,两大因素挤压必然将造成利润率逐步走低。特别是在当前全社会贷款利率水平高企的金融形势下,融资成本的控制能力至关重要。大中型企业因有较好的信誉及较丰富的融资渠道,综合融资贷款成本较低,而小型企业受困于调控,融资成本往往较高。因此,无论是资本实力还是融资能力,都决定了中小型房企将进一步拉开与大型房企的差距。趋势2 房企“出海”快马加鞭刚刚过去的2013年,成为房企名副其实的“出海年”。截至目前,已经有不少品牌房企开始布局海外房产市场。据相关机构统计,2012年-2013年,房企在海外的房地产项目投资规模就已达几百亿美元,而这一规模在未来还将有继续扩大的态势。2014年伊始,绿地、新华联便先后宣布了最新的海外投资计划。此外,万达集团董事长王健林也表示将会在未来10年内,每年都会有海外投资项目。记者发现,当前无论是开发商直接投资开发,还是进行股权收购、合作开发等,或者是去年品牌房企频频登陆香港上市,其很重要目的之一就是通过这样的方式战略布局国际房地产市场,使其在国内规模化之后,迅速在国际房地产市场上实现品牌全球化、国际化的战略部署。此外,随着海外移民投资新热潮的来临,国内龙头房企也看准了国内移民、留学、投资和休闲旅游所带来的房地产市场需求的机会,加快布局进度。趋势3 回归核心城市布局作为千亿级房企中少数未在北京大面积布局的恒大地产,终于在2013年搭上了进京快车,并一口气拿下多个地块,高举高打的惯性做法引得业内外侧目。“2013年在北京拿的地块主要是以配建保障房项目为主,也希望借此来练手;未来,还将更加积极地参与到土地市场中。”据接近恒大人士透露,恒大未来的战略布局将进一步向一线城市倾斜。而恒大绝不是个案,目前主流房企回归一线城市的节奏正在加快。强调高周转的运营模式,使得更多开发商看好一二线城市更为确定的潜在需求。因此,预计2014年一二线城市仍是热点。有分析人士表示,未来中国具备发展潜力的城市数量大致在50个上下。更多开发商将会选择深耕优势区域,同时适度回归一二线,寻找优质的项目布局发展。趋势4 企业发展必然多元化前两年,很多实体跨界进入房地产领域备受关注,而这两年,房企跨界式发展则成为诸多房企的重要选择。无论是万科涉商、保利养老、还是万达文化、恒大卖水,标杆房企都在以实际行动彰显着谋变的决心。2013年,商业地产受到开发商追捧,万科、保利、绿地、雅居乐、碧桂园、首创、华远、鸿坤等各大房企均加大商业地产投资。事实上,商业地产是与房地产开发结合最紧密的产业,而房企试水的领域远不止于此。随万科“联姻”银行被赋予里程碑意义之后,不断有实力地产企业进入银行业。越秀集团旗下的越秀地产分别宣布入股商业银行,上市房企新华联也宣布再次涉足银行。其实,自2009年开始,房地产金融化呈现加速态势,相继有中国泛海控股集团、鲁能集团、复地集团、华润置地集团、侨鑫集团、星河集团等涉足银行业。业内人士称,未来房企的跨界发展也将更加多元,这对于企业持续发展将提供源源不断的动力。
感谢大家一直以来对飞吧资源网的支持!http://www.fb93.com
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 新浪微博登陆

本版积分规则

点击这里加入飞吧信息网群 飞吧资源网| 小黑屋|无图浏览|手机版|飞吧地图|省钱地图| 飞吧资源网

本帖部分内容转载自其它媒体,但并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责
如本帖侵犯到任何版权问题,请立即告知本站,本站将及时予与删除并致以最深的歉意

Copyright © 2011-2016 飞吧资源网 Fb93 (http://www.fb93.com) All Rights Reserved.

网站备案信息:( 粤ICP备13002650号-1 )

快速回复 返回顶部 返回列表